尊龙凯时集团热水器安装ღ★✿，z6尊龙·凯时(中国区)官方网站ღ★✿。尊龙凯时·(中国)人生就是搏!ღ★✿，尊龙凯时ღ★✿。尊龙凯时人生就是博ღ★✿。尊龙 agღ★✿，笔者虽然坚定地反对阴谋论ღ★✿，但是今天还是忍不住阴谋论一次ღ★✿，冒昧揣测一下柴强提出这个建议背后有何目的ღ★✿。
时间回到2023年两会ღ★✿，全国政协委员ღ★✿、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强告诉记者ღ★✿，“鉴于存量房屋规模越来越大ღ★✿，涉及居民和家庭越来越多ღ★✿，亟需未雨绸缪ღ★✿，向事前预防转型ღ★✿，从现在开始逐渐为房屋积累‘养老金’ღ★✿。”
ღ★✿。今年两会ღ★✿，他带来了《关于及早建立房屋养老金制度ღ★✿，保障人民群众居住安全的提案》ღ★✿。柴强提出这个提案有两个理由ღ★✿：
一是援引《中国人口普查年鉴-2020》及相关数据称ღ★✿，我国城镇家庭住房中ღ★✿，超3成是本世纪之前所建d88尊龙人生就是博ღ★✿，存量房屋的安全隐患越来越多ღ★✿、日渐突出ღ★✿，如
ღ★✿，由产权人承担的房屋维修养护和安全检测义务难以落实ღ★✿，房屋安全防范和风险控制存在制度空白ღ★✿。通过建立房屋养老金制度ღ★✿，可以为房屋安全管理体系的建立和运转提供资金保障ღ★✿，更好地履行政府房屋公共安全职责ღ★✿。”对此ღ★✿，他提出了两项建议ღ★✿：
一是每年从当年土地出让收入（地价款）或净收益（出让收入减去出让成本）中提取一定比例ღ★✿，如按照土地出让收入5%以上或土地出让净收益20%以上计提ღ★✿，作为房屋养老金d88尊龙人生就是博ღ★✿。因为土地出让收入主要“来自于房”ღ★✿，在供应房地产开发用地时一次性收取了地价款或土地出让金ღ★✿，特别是土地增值收益实际上主要“取之于房”ღ★✿，而且通过招拍挂出让方式使得地价在房价中的占比过高ღ★✿，挤占了保障房屋建设质量和维修更新的必要费用ღ★✿。
二是发挥房屋养老金在房屋全生命周期安全管理中的资金支持作用ღ★✿，建立房屋体检制度ღ★✿，利用房屋养老金开展房屋定期体检star467ღ★✿，为老房子“治病”ღ★✿，实现房屋的安全检测ღ★✿、紧急情况排险以及意外风险保障ღ★✿，形成房屋安全长效机制ღ★✿，为房屋提供全生命周期安全保障ღ★✿。
第二ღ★✿、在建筑工程领域ღ★✿，我们已经有了相当完整的法律ღ★✿、法规ღ★✿、规范及标准ღ★✿，对于房屋的安全性ღ★✿，不能仅仅用“房屋体检”一词简单表达ღ★✿。
近年来ღ★✿，北京ღ★✿、上海ღ★✿、苏州等地推进房屋体检ღ★✿，按照房屋的建成年代ღ★✿、功能类型确定体检的频次star467ღ★✿，及时查找和发现问题d88尊龙人生就是博d88尊龙人生就是博ღ★✿，有针对性地提出整改措施ღ★✿，消除安全隐患ღ★✿。
文章中提到的体检项目有ღ★✿：房屋倾斜ღ★✿、裂缝ღ★✿、沉降监测（重庆）ღ★✿；房屋滴漏隐患ღ★✿、严重积水（北京）ღ★✿；建立房屋使用安全信息管理平台ღ★✿，给房屋贴上“身份牌”star467ღ★✿，定制一张房屋“健康码”（苏州）ღ★✿；无人机航拍房屋的前ღ★✿、后ღ★✿、左ღ★✿、右ღ★✿、上五个角度ღ★✿，拍摄出高清照片（湖南）ღ★✿；智慧物业平台通过详尽采集各类指标数据ღ★✿，为1.3万个住宅小区定制了个性化的“体检报告”d88尊龙人生就是博ღ★✿，共采集180余项指标数据ღ★✿，包括近一年有没有发生过火灾ღ★✿、道路积水ღ★✿、电梯故障和市民群众热线电话所反映的居住感受等（上海）ღ★✿。
对于住宅的性能评定ღ★✿，我国现行标准为《住宅性能评定技术标准 GB/T50362-2005》star467ღ★✿。现摘录部分内容如下ღ★✿：
住宅是居民日常生活起居的空间ღ★✿，在建筑结构上应是安全可靠的ღ★✿，且应具有足够的防火ღ★✿、抗风及抗地震等防灾功能d88尊龙人生就是博ღ★✿，并能防止发生安全事故ღ★✿。结构安全的评定应包括工程质量ღ★✿、地基基础ღ★✿、荷载等级ღ★✿、抗震设防和外观质量5个分项
现行国家标准《混凝土结构设计规范》GB 50010和《砌体结构设计规范》GB 50003对设计使用年限为100年和50年结构的材料等级ღ★✿、构造要求star467ღ★✿、有害元素含量ღ★✿、防护措施等都有相应的规定
第二条本条例所称物业管理ღ★✿，是指业主通过选聘物业服务企业ღ★✿，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定ღ★✿，
第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业ღ★✿，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人ღ★✿。
第五十三条住宅物业ღ★✿、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主ღ★✿，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金ღ★✿。
专项维修资金属于业主所有ღ★✿，专项用于物业保修期满后物业共用部位ღ★✿、共用设施设备的维修和更新ღ★✿、改造ღ★✿，不得挪作他用ღ★✿。
既然物业公司负有“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修d88尊龙人生就是博ღ★✿、养护ღ★✿、管理”之责任ღ★✿，而且可以“将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业”ღ★✿，那么有必要再由其他什么机构来对房屋进行体检吗？
至于他提出的“每年从当年土地出让收入（地价款）或净收益（出让收入减去出让成本）中提取一定比例ღ★✿，如按照土地出让收入5%以上或土地出让净收益20%以上计提ღ★✿，作为房屋养老金”的建议ღ★✿，笔者的建议是
