雨季★◈，一直是房屋质量的“试金石”和“照妖镜”★◈。每年雨季★◈，无论是老旧小区★◈，还是新建商品房★◈，有关房屋漏水★◈、阳台渗水★◈、地下室灌水的新闻屡见不鲜★◈。

　　近日★◈，有购房者向央广网反映★◈，自己入住不到五年的房子古典艳情★◈，在一场暴雨后★◈，不仅出现了严重的漏雨★◈，还暴露出了另外的质量问题★◈。

　　8月9日★◈，北京迎来一场大雨★◈。晚上九点半左右★◈，郭女士在准备带孩子休息时★◈，看到了令她有点不敢相信的一幕★◈：孩子的卧室里墙体正在向外渗水★◈，地面已经积存了一摊水★◈，周围地板被泡★◈，墙体发胀★◈，按起来还软软的★◈，像海绵一样★◈。

　　为了了解到底发生了什么★◈，防止更多墙面被水侵蚀★◈，郭女士撕开了壁纸★◈，发现壁纸背后的墙面已经开裂防水工程★◈，★◈，里面看起来“黑乎乎的”★◈。

　　郭女士联系了物业公司★◈，物业公司派工作人员来查看后★◈，表示无法判断原因★◈，也不能立刻解决★◈，只能记录情况和开发公司上报★◈。“当晚业主群里很多家报修★◈，物业忙得不可开交★◈，也顾不上我们★◈。”

　　第二天早上★◈，让郭女士觉着更“无语”“离谱”的事发生了★◈。撕开壁纸部分的墙体像是“融化”了一样★◈，流出了一堆“泥沙”★◈，墙体可以插进一个手指的厚度古典艳情★◈，如果想挖★◈，可以轻松地挖空★◈。“在我们的认知里★◈，房子是钢筋混凝土建造的★◈，就算防水没做好★◈，也不能像泥石流一样塌方啊★◈！”

　　郭女士打开窗户向外看★◈，可以看到★◈，虽然雨已经停了一段时间★◈，但房顶挑檐仍在漏水★◈，滴在窗台上★◈，“家里人都怀疑★◈，水是从这里渗到墙里的★◈。”

　　不过★◈，家里的“泥石流”进一步放大了郭女士的担心★◈，除了外墙的防水之外★◈，墙体渗水为何会流出泥沙★◈，建筑材料是否合格？流出泥沙★◈，可以用手轻易穿透近10厘米的外墙体如果材料不合格★◈，是否会影响房屋的整体安全性？

　　种种担忧下★◈，她再次联系了物业公司★◈，并提出了她的质疑★◈。物业公司回复称★◈，她的房子遇到的情况★◈，已经不在物业的服务范围★◈，他们需要进一步联系开发商处理★◈。

　　据郭女士的介绍★◈，她家的房子是购买于2019年★◈，总价超过1600万元尊龙人生就是搏★◈，由北京融丰置业有限公司开发建设★◈。天眼查信息显示★◈，该公司为A股上市公司金融街控股子公司★◈，成立于2017年6月★◈。

　　该项目的物业服务提供方为北京金融街物业管理有限责任公司★◈，为港股上市公司金融街物业旗下子公司★◈，物业费为4.9元/平方米/月★◈。

　　“我们买房子的时候也是因为比较相信金融街的品牌★◈，觉得他们是国企★◈，还是上市公司★◈，在叠拼这种产品上★◈，应该会严把质量关★◈。”郭女士表示★◈。

　　在她反复投诉联系四天后★◈，物业公司带着金融街·融府的总包方来到了郭女士家★◈，查看完情况后★◈，总包方依然没有给出问题的答案及解决方案★◈，仅表示会回去查看总包施工方案★◈，下周一(8月19日)带着资料过来再确定是谁的问题★◈。

　　一位不具名的地产业内人士在接受记者采访时表示★◈，从郭女士提供的照片和视频看★◈，承重墙体里流出这个分量的泥沙★◈，肯定是有一定问题的★◈，郭女士可以考虑聘请第三方机构检测一下房屋的主体安全问题★◈。

　　对此★◈，记者致电金融街物业了解事情进展★◈，物业公司回复★◈，由于原因确定不了★◈，郭女士家的问题★◈，需要等业主和总包双方到现场拿着图纸★◈、执行标准再进一步判定古典艳情★◈，看是总包施工的责任★◈，还是业主装修的责任★◈，届时是谁的责任★◈，谁来负责★◈。

　　物业公司介绍★◈，金融街·融府全小区共有业主431户★◈，分为高层和叠拼别墅两种产品★◈。本轮暴雨之后★◈，共有11户报修★◈，主要是像郭女士房子一样的叠拼户型和高层的一楼★◈，其他报修的情况包括库房漏雨和阳台漏雨★◈，其中郭女士家的情况★◈，确实是比较严重的★◈，8月19日★◈，总包方会过来开协调会★◈，统一协调这11户遇到的问题★◈，并进行责任认定★◈。

　　记者又同步致电了金融街控股的客服中心★◈，工作人员则表示没有收到相关诉求★◈。会对记者反映的问题进行记录尊龙凯时 - 人生就是搏!★◈，上报给公司★◈，调查后给予反馈★◈。截至发稿前★◈，记者尚未收到反馈★◈。

　　根据郭女士向记者提供的购房合同显示★◈，该房屋地基基础和主体结构的保险期为50年★◈；防水工程的保险期为5年★◈；建筑工程给水及排水工程保修期为10年★◈。

　　合同显示★◈，郭女士家的房屋应在2020年6月底交房★◈。实际上★◈，在2019年10月★◈，她家的房子就已经完成了交付★◈。不过★◈，即使按照实际交房日期计算★◈，郭女士家的房屋也在质保期内尊龙人生就是搏★◈。

　　在郭女士看来★◈，房屋防水问题已经很明显了古典艳情★◈，房屋主体结构的墙体“泡发”流出泥沙★◈，主体结构可能也存在问题★◈。然而现在★◈，物业方表示不在服务范围★◈，开发商无人出面解释★◈，总包方要等到一周后再过来看★◈。三方面相互推诿★◈，拖延时间★◈，等浸入水分的流出★◈、蒸发★◈，墙体的问题还能否有效检测★◈、未来房屋的安全问题谁来负责等都成了未知数★◈。

　　而且★◈，近期北京雨水频繁★◈，拖延的周期内★◈，就有反复出现漏雨情况的可能★◈，对于家中的地板古典艳情★◈、壁纸等★◈，都是潜在的危害★◈。

　　对此★◈，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示★◈，从情况描述来看★◈，房屋墙体被浸水并流出泥沙★◈，这大概率是房屋本身的问题★◈，而且还在保修期限内★◈，所以理应由开发商牵头解决才合理★◈，因为业主是从开发商手中购买的房子★◈，开发商有义务保证房屋质量★◈。当然★◈，要想明确质量问题的原因★◈，最好是找专业的机构进行鉴定★◈，才更为客观★◈。如果鉴定是质量问题★◈，那肯定是开发商承担责任★◈，如果是业主自己装修的问题★◈，可能需要业主★◈、装修公司来承担责任★◈，需要具体情况具体分析★◈。

　　对于郭女士担心的后续维修时如果需要拆掉现有装修★◈，损失怎么如何计算★◈、谁来承担等问题★◈。王佳红表示★◈，拆掉现有装修损失的计算方式有两种★◈，一种是双方协商认可一个金额★◈；如果协商不成★◈，可以采用第二种方式★◈，由其中一方申请法院指定专业的评估机构就损失进行评估古典艳情★◈，届时装修损失以评估机构评估的为准中国尊龙凯时★◈。

　　至于现有装修损失谁来承担★◈，王佳红表示热水器安装★◈，★◈，这就要看质量问题产生的原因在哪里★◈。她表示★◈，如果是房屋本身质量问题★◈，那就由开发商承担责任★◈；如果是物业公司导致的★◈，那就物业公司承担责任★◈；如果是开发商和物业公司共同导致的★◈，那就由两方共同承担责任★◈。

　　记者了解到★◈，这并不是金融街·融府第一次在大雨后有业主房屋出现问题★◈。郭女士的房屋之前也出现过局部的漏水★◈，但主要是客厅★◈、厨房等位置古典艳情★◈，对居住影响不大★◈，找物业公司简单修补了事★◈。

　　金融街·融府的一名王姓业主表示★◈，去年自己家的房子屋顶天窗漏水★◈，找物业联系开发商★◈，几个月也没人来★◈，后来自己更换了天窗★◈。另一名业主则表示★◈，自己家去年因漏雨导致跳闸★◈，非常危险★◈，今年还在观望★◈。

　　保修期内★◈，房屋出现质量问题★◈，业主应当如何维权？北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师给出了她的建议★◈。

　　她表示★◈，首先★◈，业主应该先就房屋所出现的质量问题进行证据固定★◈，比如录像★◈、拍照★◈、公证等★◈；同时要找物业公司处理★◈，留下维修的相关记录★◈。其次★◈，业主应该第一时间向物业和开发商申请保修★◈，并对自己的损失进行清点★◈，要求赔偿★◈，及时保留索赔的证据尊龙人生就是搏★◈。第三★◈，可以要求开发商就房屋质量问题的原因找鉴定机构进行确定★◈。若是开发商拒绝维修的★◈，一方面业主可以向法院提起民事诉讼★◈，要求开发商进行维修并赔偿★◈；另一方面可以向房屋所在地的住建部门提起查处★◈，要求政府主管部门责令开发商确定质量问题的原因及履行维修义务★◈。

　　如果遇到开发商尊龙人生就是搏★◈、总包★◈、物业相互推责的情况★◈，王佳红律师则建议业主厘清三者的责任关系再处理★◈。在她看来★◈，业主是与开发商构成了买卖房屋的合同关系古典艳情★◈，所以房屋存在质量问题★◈，肯定是开发商来承担相应的责任和义务★◈，业主主要是追究开发商的责任★◈。至于开发商找到总包★◈，那是需要开发商内部解决的问题★◈。而物业公司对小区公共部位★◈、公共设备设施维修养护的管理职责尊龙凯时人生就是博官方网站★◈，★◈，若是房屋发生的质量问题和物业公司不履行维修养护义务有关的★◈，可以将其一并作为被告★◈，一同起诉★◈。最终由法院进行责任的分摊★◈，以及赔偿金额的分摊★◈。

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