中走出稳健步伐ღ✿ღ★。据赢商网不完全统计ღ✿ღ★，全市新增商业体量超40万㎡ღ✿ღ★，重点项目以差异化定位激活市场活力——既有20年老商场“改头换面”重获年轻人青睐ღ✿ღ★，也有城市更新地标通过“产城融合+文化赋能”重构片区价值ღ✿ღ★，更有传统百货转型焕新ღ✿ღ★，共同演绎“

　　而就在近日ღ✿ღ★，深圳湾万象城二期正式官宣“金秋璀璨启幕”ღ✿ღ★，为后海超级商圈注入新变量的同时ღ✿ღ★，也揭开了下半年深圳商业“集中爆发”的序幕——据不完全统计ღ✿ღ★，下半年还将迎来超10个新商业体入市ღ✿ღ★，除了即将于近期亮相的深圳大悦城ღ✿ღ★，还有前海·华发冰雪世界ღ✿ღ★、怀德万象汇ღ✿ღ★、湾区之眼ღ✿ღ★、罗湖国贸SPRINGღ✿ღ★、光明星河COCOCity等ღ✿ღ★，覆盖罗湖ღ✿ღ★、福田ღ✿ღ★、南山ღ✿ღ★、宝安ღ✿ღ★、光明等多区域ღ✿ღ★，商业版图持续向纵深拓展ღ✿ღ★。

　　上半年深圳商业的关键词ღ✿ღ★，非“焕新”莫属ღ✿ღ★。7个新开业/升级项目中ღ✿ღ★，4个为存量改造项目ღ✿ღ★，3个为全新商业体ღ✿ღ★，共同演绎“老空间新生”与“新场景破局”的双重逻辑ღ✿ღ★。

　　存量改造并非简单的“翻新”ღ✿ღ★，而是基于区位客群与商圈需求的“精准手术”ღ✿ღ★。上半年深圳4个存量改造项目ღ✿ღ★，通过差异化定位与业态重构ღ✿ღ★，成功激活老商业的生命力ღ✿ღ★。

　　作为20年历史的“元老级”商业体ღ✿ღ★，印力集团接手运营后启动闭店改造ღ✿ღ★，历经近一年半焕新ღ✿ღ★，于4月29日以“iN城市广场”全新身份回归ღ✿ღ★。项目以“年轻力生活情绪场”定位ღ✿ღ★，以“运动+社交+美食”模式重构公共空间价值ღ✿ღ★：3万平方米的FUSION PARK（深圳最大户外运动公园）ღ✿ღ★、都市绿洲ღ✿ღ★、劈酒街ღ✿ღ★、湾区粮仓四大特色场景ღ✿ღ★，覆盖潮流运动ღ✿ღ★、宠物社交ღ✿ღ★、亲子生活与夜间消费ღ✿ღ★，汇聚250+品牌ღ✿ღ★，实现招商率97%ღ✿ღ★、开业率95%的成绩AG·尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ✿ღ★。

　　今年5月20日ღ✿ღ★，位于深圳第一高楼平安金融中心楼下的PAFCmall正式更名为PA MALLღ✿ღ★。华润万象生活自2023年6月接盘后ღ✿ღ★，采取“边运营边改造”模式历时2年对项目进行的“深度焕新ღ✿ღ★，包括空间布局与动线优化（打通中庭穹顶ღ✿ღ★、增设垂直扶梯ღ✿ღ★，提升高区可达性等）ღ✿ღ★、品牌矩阵重构（零售占比提升ღ✿ღ★，引入轻奢ღ✿ღ★、高化香氛ღ✿ღ★、运动潮流品牌）ღ✿ღ★、主力店与门头调整ღ✿ღ★。改造后AG·尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ✿ღ★，项目出租率达98.9%ღ✿ღ★，以“高端商务+品质生活”构建福田CBD商务社交首选地尊龙凯时人生就是博官方ღ✿ღ★！ღ✿ღ★。

　　南山海雅缤纷广场改造为3万㎡“潮购科技”主题的深圳首座京东MALLღ✿ღ★，以科技体验重塑年轻化标签ღ✿ღ★；原新世界百货梅林店升级为新世界时代汇ღ✿ღ★，转型品质社区商业中心ღ✿ღ★，填补区域“家门口品质商业”空白ღ✿ღ★。

　　城市更新不仅是空间改造ღ✿ღ★，更是片区价值的系统性提升ღ✿ღ★。上半年两大代表性项目ღ✿ღ★，以“产城融合”与“文化赋能”ღ✿ღ★，成为深圳城市更新的新范本ღ✿ღ★。

　　作为招商蛇口联合香港新世界打造的“湾区海洋门户地标”女生越喊男生越要塞的视频ღ✿ღ★，其核心商业板块Q2集中亮相ღ✿ღ★，以“产城融合+文化赋能”重构片区价值ღ✿ღ★，成为深圳城市更新的“滨海样本”ღ✿ღ★。

　　K11 ECOAST（首阶段开放）ღ✿ღ★：依托270°海景长廊与“港口+文化+生态”复合基因ღ✿ღ★，4.30首阶段亮相即展现强内容运营能力ღ✿ღ★，以艺术展览（如陆扬ღ✿ღ★、露西·斯帕罗等展览）ღ✿ღ★、艺术装置（热狗巴士ღ✿ღ★、剑龙雕塑等）ღ✿ღ★、高频文化活动（海滨文化节ღ✿ღ★、海风艺术季）和特色品牌生态等商业内容ღ✿ღ★，培育消费黏性等构建“艺术+自然+在地”的沉浸式体验场ღ✿ღ★，成为深圳滨海商业的“破局者”ღ✿ღ★。

　　太子湾villa街区ღ✿ღ★：作为蛇口滨海文化艺术区组团之一ღ✿ღ★，以“低密滨海”为核心ღ✿ღ★，8栋独栋建筑构成天然美术馆式空间ღ✿ღ★，引入黑珍珠餐厅ღ✿ღ★、户外集合店等特色业态ღ✿ღ★，打造“看海喝咖啡+买手店探店+海边晚餐”的沉浸式微度假场景ღ✿ღ★，开业即跃升为深圳“滨海生活方式”新地标ღ✿ღ★。

　　作为深圳17年城市更新巨著益田御龙天地综合体的商业核心ღ✿ღ★，项目以“烟火气”激活老城区ღ✿ღ★，精准捕捉深感两地客群需求ღ✿ღ★，打造“港人常来ღ✿ღ★、深人常往”的近邻式消费场景ღ✿ღ★。开业2个月交出亮眼成绩单ღ✿ღ★：首月客流200万人次ღ✿ღ★、港客消费占比30%ღ✿ღ★、会员超15万ღ✿ღ★、100%招商率与95%开业率ღ✿ღ★，成为老城区“商业激活”在地消费的典型样本ღ✿ღ★。

　　空间联动ღ✿ღ★，后海商圈正通过连廊建设加速“空间缝合”——串联海岸城向海边延伸的深圳湾大街连廊（东延段即将完整呈现）ღ✿ღ★、连接深圳湾万象城与周边写字楼的连廊（建设收尾）ღ✿ღ★，未来将实现“商场-办公-地铁”的无缝衔接ღ✿ღ★，形成“步行友好型”商圈ღ✿ღ★。

　　功能升级ღ✿ღ★，“商业+文化+总部”三大核心驱动——深圳湾超级总部基地向“全能型国际商务中枢”进化（总部大厦相继落成ღ✿ღ★，更多世界500强总部聚集）AG·尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ✿ღ★，后海商圈的功能边界进一步拓宽ღ✿ღ★。

　　深圳湾文化广场的加速建设（计划今年亮相）ღ✿ღ★，更成为功能升级的关键引擎——其打造的文化场馆聚落（深圳湾美术馆ღ✿ღ★、沉浸式剧院ღ✿ღ★、数字艺术中心ღ✿ღ★、创意学习中心）ღ✿ღ★，将与商圈内现有的高端商业ღ✿ღ★、星级酒店ღ✿ღ★、奢华住区ღ✿ღ★、总部办公ღ✿ღ★、体育场馆ღ✿ღ★、自然生态串联成网ღ✿ღ★，最终形成“工作-生活-休闲”全场景覆盖的城市生态圈ღ✿ღ★。

　　作为后海商圈进化的“关键拼图”ღ✿ღ★，深圳湾万象城二期的“金秋启幕”不仅是项目自身的升级尊龙凯时登录ღ✿ღ★，ღ✿ღ★，更将推动商圈价值重构ღ✿ღ★。

　　二期提出全新品牌主张「BAY TO LIVE」——以“从湾区出发”为锚点ღ✿ღ★，提出“BAY TO EXPLORE湾区纽带”“BAY TO ART艺文绿洲”“BAY TO LUXURY新奢体验”三大核心定位ღ✿ღ★：

　　BAY TO EXPLOREღ✿ღ★：通过2公里空中慢行长廊“深圳湾大街”（即将完整呈现）ღ✿ღ★，串联深圳湾文化广场ღ✿ღ★、滨海深圳人才公园等城市地标ღ✿ღ★，成为“链接湾区理想生活”的纽带ღ✿ღ★；

　　BAY TO ARTღ✿ღ★：以四大文化场馆为载体ღ✿ღ★，打造“永不落幕的艺术盛宴”ღ✿ღ★，未来将承接世界级科技与艺文展览ღ✿ღ★，让“艺术走进日常”ღ✿ღ★；

　　BAY TO LUXURYღ✿ღ★：在一期已聚集国际顶奢品牌的基础上ღ✿ღ★，二期将完善品类矩阵ღ✿ღ★，引引入SMFK（国内新兴设计师潮牌）深圳首店ღ✿ღ★、Brompton（英国折叠自行车品牌）中国首店ღ✿ღ★、HOKA（美国专业跑鞋品牌）华南旗舰店等多元旗舰ღ✿ღ★，叠加On昂跑ღ✿ღ★、HONOR全球旗舰店ღ✿ღ★、可隆KOLON KRAFT旗舰店ღ✿ღ★、猛犸象深圳首店等首批亮相品牌AG·尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ✿ღ★，形成“首店经济+高端零售”的双重加持ღ✿ღ★，为商圈注入年轻化活力ღ✿ღ★。

　　据赢商网数据及最新项目动态ღ✿ღ★，2025年深圳商业市场迎来“量质齐升”的关键年——全市计划新开26个商业项目ღ✿ღ★，总商业体量达182.95万平方米ღ✿ღ★。其中ღ✿ღ★，下半年将成为“主力战场”ღ✿ღ★，多个标杆级项目ღ✿ღ★、特色商业体集中亮相ღ✿ღ★，覆盖前海ღ✿ღ★、宝安ღ✿ღ★、南山等核心区域ღ✿ღ★，为深圳商业注入新活力热水器安装ღ✿ღ★。ღ✿ღ★。

　　作为深圳商业增量的“绝对霸主”ღ✿ღ★，深圳西部（以宝安区为主）2025年预计有9个新项目入市ღ✿ღ★，重点聚焦大前海“三核”——空港会展AG·尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ✿ღ★、前海-宝中ღ✿ღ★、前海-蛇口片区ღ✿ღ★，推动区域商业能级跃升ღ✿ღ★。

　　前海·华发冰雪世界（2025年第四季度）ღ✿ღ★：作为全球规模最大ღ✿ღ★、国内落差最大的室内滑雪场ღ✿ღ★，该项目总建筑面积33.93万平方米ღ✿ღ★，包含10万平方米超雪中心ღ✿ღ★，预计年吸引超千万游客ღ✿ღ★。除冰雪主题外ღ✿ღ★，还涵盖FUNMIX办公ღ✿ღ★、冰雪主题酒店ღ✿ღ★、星光庆典广场等多元业态ღ✿ღ★，将成为前海会展新城“文旅+商业”新地标ღ✿ღ★。

　　深圳大悦城（2025年7月）ღ✿ღ★：大悦城控股在深圳的首座大悦城ღ✿ღ★，位于前海宝中商圈ღ✿ღ★，商业体量25万平方米ღ✿ღ★。项目以“特区活力新潮向”为定位ღ✿ღ★，打造云端雨林美馔社交场“星厨花园”ღ✿ღ★、潮流地下城“25青年时区”等特色空间ღ✿ღ★，引入寰映影城全国最新旗舰店ღ✿ღ★、PARTYDAY MEGA全国旗舰店等主力店ღ✿ღ★，瞄准青年消费群体ღ✿ღ★。

　　湾区之眼（2025年下半年）ღ✿ღ★：由深圳出版集团打造的13.1万平方米文化综合体ღ✿ღ★，位于宝安中心区滨海绿轴东侧ღ✿ღ★，与地铁5号线宝华站直通ღ✿ღ★。项目以“文化+公园”“文化+科技”等多元融合为核心ღ✿ღ★，规划星空花园ღ✿ღ★、艺术花园ღ✿ღ★、湾剧场等主题空间ღ✿ღ★，布局阅读ღ✿ღ★、艺术策展女生越喊男生越要塞的视频ღ✿ღ★、非遗国潮等业态ღ✿ღ★，目标成为粤港澳大湾区地标级文旅目的地ღ✿ღ★。

　　怀德万象汇（2025年第四季度）ღ✿ღ★：华润万象生活在深圳的第二座“万象汇”ღ✿ღ★，位于宝安区福永街道怀德社区ღ✿ღ★，总商业体量18万平方米ღ✿ღ★。项目规划入驻品牌近400个ღ✿ღ★，以“宝安北标杆商业体”为定位AG·尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ✿ღ★，覆盖零售ღ✿ღ★、餐饮ღ✿ღ★、亲子ღ✿ღ★、娱乐等全业态女生越喊男生越要塞的视频ღ✿ღ★，将填补区域中高端商业空白ღ✿ღ★，成为辐射周边10公里社区的“生活中枢”ღ✿ღ★。

　　除地标级项目外ღ✿ღ★，下半年深圳商业市场还将涌现一批“小而美”的特色商业体ღ✿ღ★，涵盖存量改造AG·尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ✿ღ★、社区型商业ღ✿ღ★、体育+主题商业ღ✿ღ★、滨海主题商业等女生越喊男生越要塞的视频ღ✿ღ★，进一步丰富和拓展深圳商业的多元体验ღ✿ღ★。

　　罗湖国贸SPRINGღ✿ღ★：作为承载“深圳速度”历史记忆的地标裙楼商业调改更新项目ღ✿ღ★，项目以“深港敢潮社交休闲商业中心”为定位ღ✿ღ★，深物业集团斥资近1.8亿元改造ღ✿ღ★，从硬件（如潮玩主题外立面）到软件（如首店品牌引入）全面升级ღ✿ღ★，项目计划引入深港联名潮牌集合店ღ✿ღ★、24小时精酿酒吧等特色业态ღ✿ღ★，瞄准深港年轻客群ღ✿ღ★，有望成为罗湖“夜经济”新据点ღ✿ღ★。

　　Alival新体汇ღ✿ღ★：依托深圳体育场的区位优势ღ✿ღ★，以“体育+商业”为核心定位ღ✿ღ★，规划室内运动公园（含攀岩女生越喊男生越要塞的视频ღ✿ღ★、飞盘等潮流运动）ღ✿ღ★、运动装备集合店ღ✿ღ★、轻食能量站等业态ღ✿ღ★。项目与深圳体育场的顶级赛事（如中超ღ✿ღ★、全运会）及演艺活动形成流量共振ღ✿ღ★，目标成为福田“运动社交新地标”ღ✿ღ★。

　　黄木岗枢纽商业-深圳之脉ღ✿ღ★：作为黄木岗地铁枢纽的地下商业新物种ღ✿ღ★，以“绿色+枢纽+社区”为核心打破传统地下空间局限ღ✿ღ★。项目通过下沉式广场ღ✿ღ★、自然采光ღ✿ღ★、绿植墙等设计打造“地下绿色长廊”ღ✿ღ★，联动笔架山公园形成“地上生态+地下活力”双循环ღ✿ღ★；划分东区（运动零售/潮玩体验）ღ✿ღ★、西区（医疗补给/生活服务）ღ✿ღ★、南区（白领疗愈/品质休闲）三大主题区ღ✿ღ★，重构地下商业价值ღ✿ღ★。

　　光明星河COCOCityღ✿ღ★：星盛商业在深圳的第二座星河COCO Cityღ✿ღ★，位于光明区核心ღ✿ღ★，直连地铁6号线万㎡体量以“生活趣味主张”为定位ღ✿ღ★，融合购物（区域首进快时尚品牌）ღ✿ღ★、餐饮（网红轻餐+社区食堂）ღ✿ღ★、娱乐（亲子乐园+剧本杀体验馆）ღ✿ღ★、休闲（24小时书店）等多元业态ღ✿ღ★，打造光明居民“下楼即达”的一站式品质生活中心ღ✿ღ★。

　　盐田特发滨海潮文化主题商业ღ✿ღ★：一期2025年计划10月开业ღ✿ღ★，作为深圳东部重要文旅商业项目ღ✿ღ★，一期聚焦“最盐田”海鲜美食社交ღ✿ღ★，引入广深品质酒楼ღ✿ღ★、本地化高档海鲜餐厅（如盐田港现捞海鲜料理）ღ✿ღ★、海景咖啡吧等ღ✿ღ★，以“餐桌+海景”为场景ღ✿ღ★，融合盐田渔文化展览ღ✿ღ★、渔民手作体验等ღ✿ღ★，成为盐田“港城融合”的美食新名片ღ✿ღ★。